Карта сайта

Новый сайт Администрации г.Бийска Написать письмо

 
Выборы депутатов Думы города Бийска VI созыва
ГОРОД И ВЛАСТЬ
Наукоград-Бийск
ОБЩЕСТВЕННО- ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
Электронная очередь в детский сад
УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
ПРЕСС-ЦЕНТР ИНФОРМИРУЕТ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗАКАЗ
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ И РЕГИОНАЛЬНАЯ ВЛАСТЬ
УПРАВЛЕНИЕ ГОЧС И ПБ
ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
УПРАВЛЕНИЕ "ЕДИНОЕ ОКНО"
КУЛЬТУРА И ИСТОРИЯ
ФИЗКУЛЬТУРА И СПОРТ
МОЛОДЕЖНАЯ ПОЛИТИКА
ЦЕЛЕВЫЕ ПРОГРАММЫ
Карта Бийска
Социальная защита
 Город в фотографиях

ГОРОД И ВЛАСТЬ -> ЖИЗНЬ ГОРОДА -> ЖКХ -> Управление многоквартирными домами -> Информация о способах управления





В соответствии с Жилищным Кодексом РФ существует три способа управления многоквартирным домом:

1. Через управляющую организацию.

2. Через создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

3. Через непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Управление управляющей организацией - при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату управляющая организация обязуется:

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, обслуживаемого управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год.

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ТСЖ - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

- выбор руководства ТСЖ (правление и ревизионная комиссия);

- установление размера обязательных платежей и взносов;

- определение направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета выполнения такого плана;

- принятие решений о сдаче в аренду или передачи иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

- другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными Федеральными Законами.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

- составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности;

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

- наем работников для обслуживания дома и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета, и бухгалтерской отчетности;

- созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ;

- выполнение иных, вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей;

Товарищество собственников жилья это юридическое лицо, поэтому все требования, которые предъявляются к юридическому лицу, применимы и к ТСЖ.

Непосредственное управление - при данном способе управления решение вопросов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома производится собственниками помещений на общем собрании.

При непосредственном управлении собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро -, тепло-, газоснабжение) заключаются каждым собственником помещения от своего имени.

Для представлений интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме от имени данных собственников в отношении с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочия, в соответствии с выданной ему доверенностью большинством собственников и оформленную в установленном порядке.

Такая форма управления многоквартирным домом очень сложна для применения к многоэтажным домам, т.к. любое решение, относящееся к управлению домом, должно приниматься на общем собрании собственников данного дома, однако для обслуживания 1-но, 2-х, 3-х, этажных жилых домов данная форма управления более приемлема.

При непосредственном управлении собственники помещений жилого дома сами определяют объемы работ, необходимых для содержания строительных конструкций и инженерного оборудования дома в технически исправном состоянии. Самостоятельно занимаются текущим обслуживанием дома и придомовой территории либо заключают договоры с любой организацией на содержание и обслуживание дома независимо от организационно-правовой формы.

Преимущества 2-х последних способов управления:

- самоуправление жильцов;

- ответственность жильцов;

- контроль жильцов за выполнением работ;

- сохранность общего имущества дома;

- укрепление связей между жильцами;

- повышение сборов платежей;

- право выбора любой подрядной организации;

- распоряжение общим имуществом многоквартирного дома;

- самостоятельное определение размеров обязательных платежей и объемов работ.

К недостаткам данных способов управления можно отнести отсутствие контроля со стороны администрации за тарифообразованием, за содержанием и качеством ремонтных работ, отсутствие гарантий перед жителями в случае недобросовестных председателей и частных организаций, сложность выполнения дорогостоящих работ (кап.ремонт кровли, инженерного оборудования, замены лифтов и др.), отсутствие профессиональных специалистов в решении вопросов по представлению интересов жителей в судебных инстанциях, предприятиях - поставщиков услуг и других юридических организациях.

Если в срок до 01.01.2007 года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, органом местного самоуправления, в порядке установленном Правительством Российской Федерации проводится открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления и обслуживания этих домов.

С целью доведения до населения знаний по управлению и содержанию многоквартирного дома отделом жилищно-коммунального и газового хозяйства администрации города предоставляется необходимая методическая документация, совместно с жилищными организациями проводятся собрания на жилых домах с целью разъяснения норм Жилищного Кодекса РФ.

Администрацией города совместно с Центром Занятости Населения и техникумом 'Механической Обработки Древесины' организовано обучение с 03.10.2005 года по программе: 'Управление многоквартирным домом через товарищество собственников жилья', срок обучения 2 месяца. Курс занятий начинается по мере формирования групп.

За дополнительной информацией можно обратиться:

- по вопросу разъяснений и предоставления методической документации в отдел жилищно-коммунального и газового хозяйства по адресу ул. Мухачева, 117, тел. 32-83-27

- по вопросу обучения в техникум МОД по тел. 23-45-44.


наверх  
<< Апрель - 2017 >>
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
            1
23 4 5 6 7 8
910 11 12 13 14 15
1617 18 19 20 21 22
2324 25 26 27 28 29
30            
 Архив новостей
Интернет приёмная
Вопросы и ответы
Социальная защита
Городской дворец культуры
Город в фотографиях
зеленый клин
Город в фотографиях